대수선 방식 리모델링 은 이주 없이 공용부를 중심으로 단지를 빠르게 손보는 방식을 말해요.
대수선 방식 리모델링 은 통상 2년 안쪽 기간을 목표로 하며, 조합 대신 입주자대표회의가 주체가 되어 설계부터 시공, 사후관리까지 한 흐름으로 관리하기 쉬운 구조예요.
동의율 기준이 기존 리모델링보다 낮아진 점도 추진 장벽을 낮춰요.
외관, 조경, 설비, 엘리베이터 같은 실사용 편의가 직접 좋아지고,
로봇주차 등 기술을 곁들이면 주차공간도 눈에 띄게 늘릴 수 있어요.
다만 구조 변경이나 층고 상승은 불가하기 때문에 기대치는 현실적으로 잡는 게 좋아요.
가구당 총비용은 단지 여건에 따라 1억원 안팎으로 거론되고,
이주가 없다는 점에서 이사비나 임시거주비 같은 부대비용 압박이 줄어요.
용적률이 높은 1990년대 후반~2000년대 초반 구축 단지에도 적용 여지가 넓다는 점이 장점이에요.
대수선 방식 리모델링
개념과 추진 요건을 먼저 이해해요 🏡
대수선 방식 리모델링 은 거주를 유지한 채 공사용 동선을 분리해 단계적으로 공사를 진행해요.
왜 이 방식이 주목받을까요?
이주·철거가 없어서 금융비용 리스크와 생활 불편이 상대적으로 낮기 때문이에요.
누가 추진 주체가 될까요?
입주자대표회의가 중심이 되어 의사결정을 진행하고,
해당 동 기준 동의율 문턱이 완화되어 절차 피로도를 줄일 수 있어요.
기간은 얼마나 걸릴까요?
통상 2년 이내를 목표로 설계·시공 계획을 짭니다.
그렇다면 한계는 무엇일까요?
구조 변경은 허용되지 않아 층고를 올리거나 대형 증축을 기대하기는 어려워요.
대신 외관, 공용설비, 엘리베이터, 커뮤니티 등 체감 품질을 확 끌어올리는 데 집중합니다.
대수선 방식 리모델링
비용과 대상 단지를 현실적으로 따져봐요 💸
가구당 총비용은 단지 규모와 공정 범위에 따라 차이가 있지만 통상 1억원 안팎으로 추산돼요.
이주가 없기 때문에 이사·임시거주·중복임대 같은 부대비용을 줄일 수 있다는 점을 꼭 감안해야 해요.
어떤 단지가 유리할까요?
용적률 300~400퍼센트 수준의 구축 단지처럼 재건축이나
증축형 리모델링의 사업성이 낮은 곳에 대안이 되기 좋습니다.
해외 사례에서도 보듯 공용부 리프레시가 체감 품질을 키우고,
거래 시 세대 내부 리모델링 옵션과 결합해 가치 상승을 노리는 흐름과도 맞물려요.
여기서 중요한 질문 하나를 더 던질게요.
“우리 단지는 무엇을 먼저 바꿔야 할까??”
답은 단순해요.
교체 시급도와 주민 체감도가 높은 항목부터 순서를 정하면 됩니다.
엘리베이터 교체, 노후 배관 정비, 외관·조경 개선, 출입·보안 시스템 개선처럼요. 😊
기존 방식과 무엇이 다른가요 🔧
기존 리모델링은 전면 이주와 장기간 공사를 전제로 하는 경우가 많았어요.
반면 대수선 방식은 거주를 유지한 채 공용부 중심으로 공사를 압축하고,
소요 기간도 짧게 가져갑니다.
동의율 기준이 낮아져 주민 설득의 난이도도 상대적으로 완화돼요.
다만 구조 변경 불가라는 한계가 있어 기대치 관리가 필수예요.
그래서 “대수선으로 가능한 것”과 “불가능한 것”을
미리 구분해 주민과 공유하는 절차가 정말 중요해요.
가능한 것에는 외관·조경 재정비, 공용설비 교체,
엘리베이터·보안 시스템 업그레이드, 로봇주차 도입 등이 포함돼요.
불가능한 것에는 층고 상승, 대규모 증축 같은 구조 변경이 들어갑니다.
표로 한 번에 비교해요 📊
| 구분 | 기존 리모델링 | 대수선 방식 리모델링 |
|---|---|---|
| 공사 범위 | 단지 전반, 증축 포함 가능 | 공용부 중심, 세대 내부는 선택 |
| 이주 여부 | 전원 이주 | 이주 불필요 |
| 기간 가이드 | 통상 장기(5년 이상 사례 다수) | 2년 이내 목표 |
| 추진 주체 | 조합 중심 | 입주자대표회의 가능 |
| 동의 기준 | 통상 전체 75퍼센트 기준 | 해당 동 67퍼센트 기준 |
| 구조 변경 | 범위 내 가능 | 불가(층고 상승 불가) |
| 주차 대안 | 신설·증설 중심 | 로봇주차로 최대 30퍼센트 확대 목표 |
각 항목은 단지 여건에 따라 세부 수치가 달라질 수 있음을 전제로 읽어 주세요.
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이주 없이 진행할 때
생활 동선을 어떻게 줄일까요 🚧
가장 먼저 고려할 건 공사 동선과 생활 동선의 분리예요.
어르신이나 아이가 있는 가정은 특히 소음·분진과 엘리베이터 점검 일정을 미리 파악해야 해요.
사업자는 공정표를 공개하고, 야간 공사 제한과 청소·세척 주기를 명확히 안내하는 게 좋아요.
입주민은 주차 동선 임시 변경, 택배 동선, 쓰레기 배출 시간 조정 같은
생활 편의 안내를 한 번에 받아보면 편합니다.
“주차난 해결도 가능할까?”
가능해요.
로봇주차를 적용하면 기존 동선의 활용 효율을 높여 주차공간을 의미 있게 늘릴 수 있어요.
다만 설치 위치, 화재·정전 시 매뉴얼, 유지관리 비용까지 함께 검토하는 게 안전합니다.
간단 정리 ✍️
핵심은 세 가지예요.
하나, 대수선 방식 리모델링 은 이주 없이 2년 내외로 공용부를 손보는 방식이라는 점.
둘, 대수선 방식 리모델링 은 동의율 기준이 완화되어 추진 장벽을 낮춘다는 점.
셋, 대수선 방식 리모델링 은 구조 변경이 불가한 대신 실사용 만족도를 빠르게 끌어올린다는 점.
여기에 가구당 1억원 안팎 비용, 용적률 300~400퍼센트 구축 단지 적용성,
로봇주차 등 효율화 장치까지 더하면 그림이 또렷해져요.
이 틀 안에서 우리 단지의 우선순위를 정하고, 일정과 예산을 맞추면 준비는 절반 끝난 거예요. 😊
참고 홈페이지 주소
현대건설 더뉴하우스: www.hdec.co.kr
삼성물산 건설부문: www.samsungcnt.com
국토교통부: www.molit.go.kr