부동산정책 1015 대책 이후에는 전세대출도 소득과 DSR 안에서 더 엄격하게 관리되고 있습니다.그동안은 전세대출이 주택담보대출과 분리되어 비교적 여유 있게 나오는 경우가 많았지만, 이제는 1주택자의 규제지역 전세대출 이자 상환액이 DSR에 포함되면서 한도가 줄어드는 구조가 됐어요. 부동산정책 변화로 규제지역과 비규제지역의 차이가 커졌고, 보유 주택 수와 상품 종류에 따라 전세대출 가능한 금액이 달라지기 때문에, 이전 기준으로만 계산하면 실제 실행 … Read more
토지거래허가제 확대가 왜 매도 제한으로 이어지나요 첫 질문은 여기입니다.토지거래허가제 확대는 거래 자체를 막는 제도인가요, 아니면 조건을 까다롭게 만드는 제도인가요? 정확한 답은 두 번째에 가깝습니다.허가구역에서는 매수인의 실거주 목적과 사용 계획이 핵심 심사 항목으로 작동합니다.투자 목적의 매수는 사실상 허가를 받기 어렵고, 실거주 요건을 맞추지 못하면 계약 진행이 지연되거나 무산됩니다.그렇다면 임대사업자가 8년 의무기간을 마치고 이제 매도하려고 할 때는 … Read more
왜 지금 ‘외국인토지거래 허가제’와‘실거주 의무’가 이슈일까요 올해 들어 부동산 관련 규제가 구조적으로 손봐지는 흐름이에요.그중에서도 외국인토지거래 허가제와 실거주 의무 강화는 투기성 거래를 줄이고, 실수요 위주로 거래를 돌리겠다는 시그널이에요.정책 당국은 실제 거주를 전제로 한 거래를 늘려서 가격 변동성을 낮추고, 전월세 시장의 불확실성을 줄이려는 목표가 뚜렷해요. 간단히 말하면, 외국인토지거래 허가제로 거래 문턱을 올리고, 실거주 의무로 보유 목적을 분명하게 … Read more
