재건축 용적률 완화와 투기과열지구가 동시에 나오면 왜 헷갈릴까요 재건축 용적률 완화는 규정상 상향 폭과 기준이 명시되지만, 모든 구역이 자동으로 혜택을 받는 것은 아니에요. 사업 단계나 지정 상태, 이미 받은 인허가의 범위에 따라 실익이 갈릴 수 있어요.투기과열지구는 반대로 수요 억제 장치예요.조합원 지위 양도 제한, 전매 제한, 청약·대출 규제, 허가 요건 강화가 동시에 들어오면 거래와 유통이 느려져요. … Read more
토지거래허가제 확대가 왜 매도 제한으로 이어지나요 첫 질문은 여기입니다.토지거래허가제 확대는 거래 자체를 막는 제도인가요, 아니면 조건을 까다롭게 만드는 제도인가요? 정확한 답은 두 번째에 가깝습니다.허가구역에서는 매수인의 실거주 목적과 사용 계획이 핵심 심사 항목으로 작동합니다.투자 목적의 매수는 사실상 허가를 받기 어렵고, 실거주 요건을 맞추지 못하면 계약 진행이 지연되거나 무산됩니다.그렇다면 임대사업자가 8년 의무기간을 마치고 이제 매도하려고 할 때는 … Read more
서울·수도권을 중심으로 외국인 주택 규제 강화가 본격화됐습니다.핵심은 ‘실거주 의무’와 ‘허가·신고’의 결합, 그리고 갭투자 전면 차단입니다. 정부는 허가구역 내 외국인의 유상거래에 대해 사전허가와 사후신고를 겹겹이 요구하고, 자금출처를 끝까지 확인합니다. 외국인 소유 주택이 통계 집계 이후 처음 10만 가구를 넘어선 배경도 있습니다(2024년 12월 10만216가구). 이에 따라 ‘주택 쇼핑’식 거래를 억제하기 위한 구조적 대책이 가동됩니다. 외국인 주택 규제 … Read more
